Author: Mumtaz

美国 12 月成屋销售跌至 12 年低点，但抵押贷款利率下降引发了谨慎的希望，即陷入困境的房地产市场可能接近底部。

全美房地产经纪人协会周五表示，上个月成屋销售经季节性因素调整后的年率为 402 万套，下降 1.5%，为 2010 年 11 月以来的最低水平。这标志着销售额连续第 11 个月下降，是自 1999 年以来持续时间最长的一次。

东北部、南部和中西部的销售额下降。他们在西方没有改变。路透社调查的经济学家曾预测房屋销售量将下降至 396 万套。

占美国房屋销售很大一部分的房屋转售在 12 月份同比下降了 34%。到 2022 年，它们下降 17.8% 至 503 万台，这是自 2014 年以来的最低年度总量，也是自 2008 年以来的最大年度降幅。

美联储自 1980 年代以来最快的加息周期已将房地产推入衰退。虽然本周全国房屋建筑商协会的一项调查显示，1 月份独栋房屋建筑商的信心有所改善，但士气仍然低迷。

单户住宅建筑在 12 月出现反弹，但未来建筑许可降至 2.5 年多来的最低点，除大流行暴跌外，它们是 2016 年 2 月以来的最低水平。

但房地产市场暴跌最糟糕的时期可能已经过去。根据抵押贷款金融机构房地美的数据，本周 30 年期固定抵押贷款利率平均回落至 6.15%，为 9 月中旬以来的最低水平。

该比率低于前一周的 6.33%，并低于第四季度初的平均 7.08%，这是自 2002 年以来的最高水平。但仍远高于去年同期的平均水平 3.56% .

12 月份现有房价中值较上年同期上涨 2.3% 至 366,900 美元。这仍然是任何 12 月份的最高房价中值。尽管如此，自 2020 年 5 月以来最小的价格涨幅以及抵押贷款利率的回落应有助于提高负担能力。

“与去年相比，全国大约一半的市场可能会为潜在买家提供折扣价，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示。

市场上有 970,000 套二手房，比 11 月下降 13.4%，但比去年同期上升 10.2%。

按照 12 月的销售速度，耗尽现有房屋库存需要 2.9 个月，高于一年前的 1.7 个月。四到七个月的供应被视为供需之间的健康平衡。

上个月房产通常在市场上停留 26 天，高于 11 月的 24 天。 12 月份售出的房屋中有 57% 的上市时间不到一个月。

首次购房者占销售额的 31%，高于一年前的 30%。全现金销售占交易的 28%，而一年前为 23%。

印度告诉斯里兰卡，它致力于增加对这个负债累累的邻国的投资，以帮助它摆脱七年来最严重的经济危机。

“印度将鼓励对斯里兰卡经济进行更多投资，尤其是在能源、旅游和基础设施等核心领域，”印度外交部长 Subrahmanyam Jaishankar 周五在科伦坡对记者说。

“我们指望斯里兰卡政府提供更利于商业发展的环境，以创造强大的拉动因素。”

这个拥有 2200 万人口的岛国在过去一年中一直在应对各种挑战，从外汇短缺到失控的通货膨胀和严重的经济衰退，这是自 1948 年脱离英国独立以来最严重的此类危机。

在周四开始的为期两天的访问中，苏杰生与斯里兰卡外长阿里萨布里就基础设施、互联互通、能源、工业和卫生服务领域的合作进行了会谈。

周五，印度部长还会见了斯里兰卡总统拉尼尔·维克勒马辛哈。

电力部的两名消息人士称，在访问期间，预计邻国将签署一份涵盖斯里兰卡北部三个岛屿的可再生能源项目谅解备忘录。

斯里兰卡正在争取从国际货币基金组织获得 29 亿美元的救助计划，但需要中国和印度这两个最大的双边贷方的支持才能与国际货币基金组织达成最终协议。

印度告诉全球银行，它强烈支持斯里兰卡的债务重组计划，斯里兰卡欠其最近的邻国约 10 亿美元。

“我们强烈认为斯里兰卡的债权人应该采取积极措施促进其复苏，”苏杰生说。

“印度决定不等待别人，而是做我们认为正确的事情。我们向国际货币基金组织提供了财政保证，为斯里兰卡的前进扫清了道路。”

中国是斯里兰卡最大的双边贷款人，也是最后一个尚未同意该计划的主要债权人。

中非研究计划的计算显示，截至去年底，斯里兰卡欠中国贷款人 74 亿美元，占其公共外债的近五分之一。

巴基斯坦国家石油公司（PSO）发言人周五否认所有关于燃料储备短缺的传言，并表示该国石油产品库存充足，

据 PSO 发言人称，能源部和油气监管局 (OGRA) 正在监测其他石油营销公司产品可用性的总体情况，以便继续无缝维护该国的供应链。

他说，PSO将继续为该国提供不间断的石油产品供应，该国有足够的汽油和柴油库存，而8万吨汽油和9万吨柴油已运抵卡拉奇港。

发言人 OGRA 表示，当地炼油厂和石油营销公司也在努力满足对石油产品的需求。

上周，石油公司咨询委员会 (OCAC) 要求联邦政府立即进行干预，以确保及时签发进口石油产品的信用证，以避免该国出现燃料短缺。

石油公司咨询委员会 (OCAC) 代表石油营销公司 (OMC) 和炼油厂写了一封信，强调由于延迟开立石油产品进口信用证 (LC) 而面临的挑战。

由于信用证未开立，很少有油货被取消。

巴基斯坦每月需要进口约 43 万吨汽油、20 万吨高速柴油 (HSD) 和 65 万吨原油，耗资约 13 亿美元。

谷歌的母公司 Alphabet 周五在一份员工备忘录中表示，该公司将裁员约 12,000 人，占其员工总数的 6%，原因是科技行业因裁员而陷入困境，公司将未来押注于人工智能 (AI)。

Alphabet 的股价在盘前交易中上涨近 3%。

对于这家美国公司来说，此次裁员正值微妙时刻，该公司长期以来一直是人工智能研究关键领域的领导者。

Alphabet 现在在一个技术分支中面临来自微软的挑战，例如，可以创建用户可以想到并在文本框中输入的几乎任何内容。

微软本周表示，对经济衰退的担忧迫使它裁员 10,000 个工作岗位，不到其员工总数的 5%，并将专注于在其产品中注入更多人工智能——Alphabet 的首席执行官桑达尔皮查伊在备忘录中回应了这一点。

Alphabet 在过去两年迅速扩大员工人数时面临着“不同的经济现实”，皮查伊表示他对这一决定“负全部责任”。

皮查伊于 2019 年成为 Alphabet 首席执行官。

尽管如此，他说，谷歌正准备“为用户、开发者和企业分享一些全新的体验”，而且该公司“在我们的产品中有大量的人工智能机会摆在我们面前。”

两位知情人士告诉路透社，该公司一直在致力于一项重大的人工智能发布。其中一位消息人士称，会议将于今年春季举行。

Hargreaves Lansdown 的分析师 Susannah Streeter 表示，支撑谷歌搜索引擎和 YouTube 的 Alphabet 广告业务未能幸免于经济动荡。

她说：“广告增长已经停止，这与大流行后重新开放的繁忙日子形成鲜明对比，当时消费者支出激增。”她说，该公司还面临着竞争和监管威胁。

目前尚不清楚 Alphabet 是否会承担与裁员相关的一次性财务费用。微软本周早些时候表示，其遣散费、租赁合并和硬件产品线变更将花费超过 10 亿美元。

皮查伊说，Alphabet 的裁员是在对其人员和优先事项进行审查后进行的，导致各个地区的劳动力减少。他补充说，失去工作的人包括招聘人员、公司员工以及工程和产品团队的工作人员。

在美国，Alphabet 已经向受影响的员工发送了电子邮件，员工将获得遣散费和六个月的医疗保健以及移民支持。

一位自称在谷歌 Chrome 浏览器工作的人在 Twitter 上发帖称，即使他在一个项目中担任领导职务，他也失去了工作。

皮查伊在备忘录中表示，在海外，由于当地的就业法律和惯例，裁员通知将需要更长的时间。