美国的房地产市场已经破裂，但深层次的结构性问题无法用技术解决。
为什么重要：美国急需更多优质出租房屋。房屋所有权适用于许多人——对许多其他人根本不起作用，他们可能还没有准备好安顿下来或可能没有经济能力。
大局：风险投资家马克·安德森（Marc Andreessen）向亚当·诺伊曼（Adam Neumann）的新公司 Flow 投资了 3.5 亿美元，这是他有史以来最大的一笔投资。
安德森的博客文章阐述了他的投资论点，即租房是“一种没有灵魂的体验”。
Flow 将如何运作的细节仍然含糊不清，但它们可能包括便利化——公寓租户的花里胡哨——以及某种财务上的好处。
他们在说什么：“一个被收买到他住的地方的人更关心他住的地方，”安德森写道。 “没有这个，公寓就不会在人和地方之间产生任何联系，没有社区，人与人之间就没有联系。”
在纽约，我住过自有公寓和出租公寓，我出租大楼里的社区和我所拥有的任何地方一样充满活力和紧密联系。
以非常低的房屋拥有率为特征的社区——想想纽约的哈林区或迈阿密的海厄利亚——通常拥有跨越几代人甚至几十年的深厚而持久的社区。
现实检查：“所有权本身并不会让你对社区进行更多投资，”纽约大学斯特恩房地产金融研究中心主任 Sam Chandan 告诉 Axios。 “它让你在影响你资产价值的社区决策上投入更多。”
例如，安德森反对在他的家乡加利福尼亚州阿瑟顿开发多户住宅，理由是这种开发“将大大降低我们的房屋价值”。
字里行间：作为一名VC，安德森认为技术和创业可以解决租赁市场的问题。 （当然，这是安德森霍洛维茨，区块链似乎以某种方式参与其中。）
然而，在安德森的表述中，出租房屋最成功的地方——德国是展品 A——并不是因为租房者“获得了业主的利益”。相反，这是因为他们有住房保障和负担能力。
德国租房者以我们所有人的方式建立强大的社区纽带——只是通过了解我们的邻居。他们——我们——不需要像您当地的 WeWork 提供的那种超棒的便利设施。
现状：像 Flow 这样的私营部门解决方案，就其性质而言，无法解决成功出租房屋的最深障碍。
诺伊曼完全有可能成功地向纳什维尔等快速发展的城市中向上流动的租房者推销热门房产。
但这不会削弱阻碍美国成为更多租房国的结构性障碍。
为什么修复租赁市场如此困难
美国缺乏经济适用房的很多原因都可以在当地甚至个人层面找到。
分区是最大的问题：像在阿瑟顿发现的那些 NIMBY 是规则，而不是例外。获得建造新的多户住宅的许可非常昂贵和困难。
教育金融紧随其后。只要学校是由当地的房产税资助的，父母会更喜欢高房产价值而不是经济适用房，这往往会增加当地学校的孩子数量，而没有相应地提高税收收入。
美国梦也成为阻碍。纽约大学的 Chandan 表示，在研究了年长千禧一代的行为后，“数据表明，房屋所有权作为一种自然的和预期的演变在美国人的心灵中根深蒂固。”
支持房屋所有权的联邦政策已经比过去弱了很多。
前总统特朗普的税制改革大幅减少了申请抵押贷款利息税减免的人数，政府补贴的 30 年期抵押贷款在多户住宅中广泛可用。
一旦他们结婚并组建家庭，买房子——并投票反对进一步的新建筑——正是美国人所做的，无论这是否具有经济意义。
2008 年金融危机之后的大衰退导致新房建设——包括单户住宅和多户住宅——从悬崖上掉下来，跟不上美国的步伐。人口增长。但现在它已经反弹，正在建造的房屋比正在建造的家庭还多。
我们仍然需要建立出路来解决住房短缺问题。但是，当安德森断言“我们国家创造家庭的速度比我们建造房屋的速度更快”时，他是错误的。
家庭形成率等于美国的年增长率成人，乘以领导率，总是在 50% 左右。大流行来袭时，家庭形成急剧下降，但即使在大流行之前，在 2019 年，它每年也只有大约 900,000 个新家庭。
另一方面，新住宅建设正在稳步增加。房屋正在以每年约 160 万套的速度开工，即使考虑到被拆除的旧单元，也远高于家庭形成的速度。
Bleakley Financial Group 的首席投资官 Peter Boockvar 告诉 Axios，多户住宅建筑商正在通过快速建设来应对超低的空置率。
他说，在一两年内，如果我们继续以目前的水平建造，租金甚至可能开始下降。
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