11 月房地产市场下滑加剧，之前入住的美国房屋销售连续第 10 个月放缓——这是自 1999 年以来最长的持续时间。
全美房地产经纪人协会 (NAR) 周三表示，上个月成屋销售较 10 月下降 7.7%，经季节性因素调整后的年率为 409 万套。 FactSet 的数据显示，这比经济学家的预期要慢。
与去年 11 月相比，销售额下降了 35.4%。不包括 2020 年 5 月大流行开始时发生的销售急剧下滑，现在的销售速度是自 2010 年 11 月以来的最低年增长率，当时房地产市场陷入了 2000 年代末止赎危机的余波。
尽管如此，上个月房价继续上涨，但涨幅远低于几个月前。 11 月份全国房屋销售价格中值较上年同期上涨 3.5%，至 370,700 美元。
NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，上个月售出的房屋中近四分之一的售价高于要价。
“我们有一个奇怪的市场，买家和交易都更少，但由于供应有限，一些多重报价仍在发生，房屋销售速度仍然相当快，”Yun 说。
抵押贷款上升
11 月的房屋快照是最新的证据，表明年初的强劲销售速度正在加深，当时抵押贷款利率徘徊在历史低位附近。
1 月初，30 年期抵押贷款的平均利率略高于 3%。根据抵押贷款买家房地美的数据，上周该利率为 6.31%，是一年前平均利率 3.12% 的两倍多。
这种增加可能会增加数百美元的每月抵押贷款付款，并且还会阻止在过去几年中锁定低得多的利率的房主购买新房。
尽管最近几周有所下降，但直到 11 月初，抵押贷款利率平均仍为 7.08%。
一段时间内，抵押贷款利率可能仍是一个重大障碍，因为美联储一直表示有意继续提高短期利率，以抑制几十年来最严重的通胀。
联邦基金利率在 4.25% 至 4.5% 之间，为 15 年来的最高水平。美联储政策制定者预测，到 2023 年底，央行的利率将达到 5% 至 5.25% 的区间。
虽然抵押贷款利率不一定反映美联储的加息，但它们往往会追踪 10 年期美国国债的收益率。收益率受到多种因素的影响，包括对未来通胀的预期和全球对美国国债的需求。
Yun 预测，到明年初至明年中，30 年期抵押贷款的平均利率可能会降至 5.5% 左右。他的理由是：公寓楼建设的增加应该会导致租金回落，这将有助于降低一个关键的通胀晴雨表。这可能为美联储放松加息行动铺平道路，这“应该会降低抵押贷款利率”。
“如果是这样的话，我认为房地产市场的销售活动将会出现一些稳步反弹，”Yun 说。
NAR 表示，平均而言，上个月房屋在上市后仅 24 天售出，高于 10 月份的 21 天。这仍然是一个相对较快的周转时间，因为之前流行病房屋通常在挂牌出售后 30 多天就售出。
市场上的房屋库存连续第四个月下降。截至 11 月底，市场上约有 114 万套房屋上市。按照目前的销售速度，这相当于 3.3 个月的供应量。在买卖双方之间更加平衡的市场中，供应量为五到六个月。
更高的抵押贷款利率和上涨的价格相结合，继续让许多首次购房者保持观望。 NAR 表示，它们占上月销售额的 28%，与 10 月持平。按照历史标准，首次购房者通常占交易的 40% 或更多。
