美国 12 月成屋销售跌至 12 年低点，但抵押贷款利率下降引发了谨慎的希望，即陷入困境的房地产市场可能接近底部。
全美房地产经纪人协会周五表示，上个月成屋销售经季节性因素调整后的年率为 402 万套，下降 1.5%，为 2010 年 11 月以来的最低水平。这标志着销售额连续第 11 个月下降，是自 1999 年以来持续时间最长的一次。
东北部、南部和中西部的销售额下降。他们在西方没有改变。路透社调查的经济学家曾预测房屋销售量将下降至 396 万套。
占美国房屋销售很大一部分的房屋转售在 12 月份同比下降了 34%。到 2022 年，它们下降 17.8% 至 503 万台，这是自 2014 年以来的最低年度总量，也是自 2008 年以来的最大年度降幅。
美联储自 1980 年代以来最快的加息周期已将房地产推入衰退。虽然本周全国房屋建筑商协会的一项调查显示，1 月份独栋房屋建筑商的信心有所改善，但士气仍然低迷。
单户住宅建筑在 12 月出现反弹，但未来建筑许可降至 2.5 年多来的最低点，除大流行暴跌外，它们是 2016 年 2 月以来的最低水平。
但房地产市场暴跌最糟糕的时期可能已经过去。根据抵押贷款金融机构房地美的数据，本周 30 年期固定抵押贷款利率平均回落至 6.15%，为 9 月中旬以来的最低水平。
该比率低于前一周的 6.33%，并低于第四季度初的平均 7.08%，这是自 2002 年以来的最高水平。但仍远高于去年同期的平均水平 3.56% .
12 月份现有房价中值较上年同期上涨 2.3% 至 366,900 美元。这仍然是任何 12 月份的最高房价中值。尽管如此，自 2020 年 5 月以来最小的价格涨幅以及抵押贷款利率的回落应有助于提高负担能力。
“与去年相比，全国大约一半的市场可能会为潜在买家提供折扣价，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示。
市场上有 970,000 套二手房，比 11 月下降 13.4%，但比去年同期上升 10.2%。
按照 12 月的销售速度，耗尽现有房屋库存需要 2.9 个月，高于一年前的 1.7 个月。四到七个月的供应被视为供需之间的健康平衡。
上个月房产通常在市场上停留 26 天，高于 11 月的 24 天。 12 月份售出的房屋中有 57% 的上市时间不到一个月。
首次购房者占销售额的 31%，高于一年前的 30%。全现金销售占交易的 28%，而一年前为 23%。
