本周美国平均长期抵押贷款利率再次飙升，达到近 14 年来的最高水平，并将更多潜在买家赶出市场。
抵押贷款买家房地美周四报告称，30 年期利率从上周的 5.66% 跃升至 5.89%。这是自 2008 年 11 月以来的最高长期利率，就在房地产市场崩盘引发大衰退之后。一年前，这一比率为 2.88%。
15 年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的 4.98% 上升至 5.16%，在那些希望为其房屋再融资的人中很受欢迎。这是自 2009 年以来 15 年利率首次超过 5%，因为房地产市场陷入了长达数年的低迷。去年这个时候，这个比率是 2.19%。
利率上升——部分原因是美联储大力抑制通胀——已经让多年来一直火热的房地产市场降温。
由于较高的利率使每月的抵押贷款支付增加了数百美元，许多潜在的购房者正被赶出市场。根据全国房地产经纪人协会的数据，美国现有房屋的销售量已经连续六个月下降。
抵押贷款利率不一定反映美联储的加息，但往往会跟踪 10 年期美国国债的收益率。这受到多种因素的影响，包括投资者对未来通胀的预期和全球对美国国债的需求。
周四，美联储主席杰罗姆鲍威尔重申，美联储决心通过提高其在 2.25% 至 2.75% 范围内的短期利率来降低目前接近 8.5% 的四年高位的通胀率，甚至如果它的努力因此削弱了经济和就业市场。
通货膨胀和抵押贷款利率
美联储今年已四次上调基准短期利率，美联储主席鲍威尔曾表示，美联储可能需要将利率保持在足够高的水平，以“在一段时间内”让经济放缓，以应对最糟糕的情况40年的通货膨胀。
美联储上一次面临像现在这样高的通货膨胀是在 1980 年代初期，它把利率提高到了两位数的水平——在此过程中导致了严重的衰退和失业率的急剧上升。周四，鲍威尔表示，这一次，美联储不必走得太远。
“我们认为我们可以避免保罗沃尔克和美联储为降低通胀而不得不采取的非常高的社会成本，”鲍威尔在卡托研究所接受采访时表示，他指的是 1980 年代初期的美联储主席，将短期借款利率降至约 19%，以遏制高得惊人的通胀。
政府报告称，从 4 月到 6 月，美国经济以每年 0.6% 的速度萎缩，这是经济连续第二个季度收缩，符合经济衰退的一个非正式迹象。不过，大多数经济学家表示，鉴于美国就业市场依然强劲，他们怀疑经济是否处于衰退或即将衰退。
上周申请失业救济金的人数降至 5 月份以来的最低水平，尽管美联储采取了抑制通胀的举措，这通常也会使就业市场降温。
